Omschrijving
Monumentale (gemeente monument) stadsvilla uit 1898 in late Neo-renaissancestijl
Ontwerp en bouw: de Zwolse architect Steven H.J. Trooster
Deze karakteristieke villa met gevels van decoratief metselwerk, horizontale gevelbanden en rondbogen ligt aan de fraaie Terborchstraat, één van de weinige straten in Zwolle die haar oorspronkelijke karakter heeft behouden. De gevels van de meeste panden zijn in originele staat gebleven en er staan in de straat nog steeds aan beide zijden bomen.
De woning ligt op enkele minuten loopafstand van het station en het historisch stadscentrum van Zwolle centrum. De villa is momenteel in gebruik als woonhuis met kantoor aan huis. De bestemming is wonen of wonen en werken (voor de begane grond en de bel-etage).
Als woonhuis biedt deze woning veel voor de bewoners. Sfeer, veel ruimte, de schitterende overdekte veranda aan de straatzijde, waar het op een mooie zomeravond heel goed toeven is. Het meer dan ruime achterterras - 8 x 11 m - op het westen, dat grenst aan de keuken en is omsloten door een indrukwekkende monumentale plataan. Er is volop privacy op dit terras ( buren zijn kantoren en 2 hotels ) en met deze basis is een groene oase in de stad dan ook gemakkelijk te realiseren.
INDELING
Begane grond of zij-ingang - kantoor en/of privé:
Gang met toegang tot 1, 2 of 3 kantoorruimtes, coffee-corner, trapopgang naar de woning, 4 opslagruimtes ,waaronder cv-ruimte, wasmachineruimte en inpandige ruimte voor fietsen. De kantoorruimtes zijn ook te gebruiken als logeer-/slaapkamers en of hobbykamers.
Bel-etage of eerste etage - woonhuis:
Dubbele voordeur, zeer ruime gang met trapopgang naar tweede verdieping, toilet, schitterende kamer-en-suite (12 x 5 meter) met veel authentieke elementen, Poggenpohl eetkeuken met inbouwapparatuur, vanwaar toegang tot het grote terras van 8 x 11 meter. Fantastische overdekte veranda aan de voorzijde.
De bel-etage verkeert nagenoeg in oorspronkelijke staat, bijvoorbeeld:
- de zware houten schuifdeuren naar de veranda,
- de en-suite deuren
- paneeldeuren
- gestuukte plafonds
- marmeren tegels en dorpels in de gang
- Het unieke en heel bijzondere plafond in de voorkamer
- De originele houten vloer van Amerikaans grenen uit de Sint Jozef kerk
1e Verdieping:
Via het ruime en monumentale trappenhuis met inpandige lichtschacht en inpandige nissen bereikt u de ruime overloop, toilet, badkamer met bad, douche en wastafel, 4 ruime slaapkamers -alle met origineel plafond-. De ouderslaapkamer aan de straatzijde heeft middels dubbele deuren toegang tot het balkon. Zowel het vrije uitzicht als de ochtendzon geven de start van de dag een vrolijk en fris gevoel.
2e Verdieping:
Deze verdieping met het mysterieuze torentje is een geheel zelfstandige wooneenheid: woonkamer, eetkeuken in de torenkamer, slaapkamer met wastafel, toilet en badkamer met douche en wasmachineaansluiting. Balkon van ca. 3 x 3 meter. Een extra slaapkamer is eenvoudig te realiseren.
3e Verdieping:
Vliering voor opslag en CV-opstelling.
OPTIONEEL
In 1965 is aan de achterzijde van de villa extra kantoorruimte gebouwd. Enige tijd geleden is deze ruimte omgebouwd naar een 1-persoonsstudio van 37 m2 en een volwaardige woning (ideaal voor 2 personen) van 83 m2. Voor de aanpassing van de bestemming/gebruik van deze ruimtes van werken naar wonen met eigen nummer (10 A) is het verzoek onlangs bij de gemeente ingediend. De afronding hiervan wordt binnenkort verwacht. De grotere achterwoning krijgt daarmee eigen huisnummer. De studio hoort daarbij. (Het oorspronkelijke huis = nr. 10 en de achterwoning plus studio = nr 10 A).
Het gedeelte 10 A wordt eveneens te koop aangeboden aan de koper van de villa. Dit biedt veel mogelijkheden, zoals b.v. (deels) de verhuur van deze woonhuizen. Kadastraal is het geheel gesplitst.
Ingeval van aankoop van alleen de villa is een plan beschikbaar voor het waarborgen van de privacy.
De oprit met parkeerplaats voor 2 auto's is voor het voorhuis Terborchstraat 10. Het achterhuis (10 A) krijgt recht van overpad. Auto van deze eigenaar/gebruiker wordt geparkeerd middels parkeervergunning aan de openbare weg.
OVERIGE GEGEVENS
- Inhoud ca. 1400 m³ (oude gedeelte uit 1870) - Taxatierapport tbv herbouwwaarde is aanwezig
- Woonoppervlakte ca. 323 m2 oude huis / 30 m2 overige ruimtes / 4 m2 gebonden buitenruimte
- Perceel ca. 244 m2 ( voorlopige grens - na overdracht komt het kadaster )
- Deels dubbelglas
- Gemeentelijk monument - bescheiden subsidieregeling van toepassing door de gemeente Zwolle
- Alarminstallatie - moet aangepast worden (bekabeling goed en sensoren - er moet wel een nieuwe centrale komen)
- Hoofd cv-installatie + een kleine cv-installatie t.b.v. de 2e verdieping
- Bijzonder trappenhuis met veel natuurlicht en monumentaal plafond, onlangs gerestaureerd
- Er is een recent artikel over de Architect Trooster en dit pand beschikbaar
- Er zijn nu gemeenschappelijke nutsvoorzieningen. Eigen aansluitingen voor 10 A zijn aangevraagd en deze worden in 2021 aangelegd.
- Gebruiksrecht via de eigendomsakte t.a.v. het gebruik van balkon op het dak van Terborchstraat 10 A
- Totaal 1 kadaster perceel
- Vastlegging vindt plaats via notaris t.a.v. gebruik / onderhoud / doorverkopen
- Aanvaarding in overleg - voorkeur 2e helft 2021
PRIJZEN:
Nr. 10 Villa met 2 parkeerplaatsen € 1.025.000,- k.k. (k.k. = 2 % overdrachtsbelasting en ca. euro 1.000,- notariskosten)
Nr. 10 Als hierboven zonder 2 kamers totaal 25 m2 erbij en 1x parkeerplaats i.p.v. 2 : een lagere koopsom van € 975.000,- k.k.
Nr. 10 A 1-persoons woonstudio 37 m2 woonoppervlakte : € 145.000,- k.k. -woonkamer/slaapkamer, openkeuken, was-/technische ruimte, badkamer met douche, wc en wastafel (deze woonstudio kan evt. vergroot worden met de 25 m2 = extra 2 kamers - gecorrigeerde prijs euro 195.000,- k.k.)
Nr. 10 A 2- 4 persoons woonhuis - 83 m2 woonoppervlakte : € 295.000,- k.k. - woonkamer, eetkeuken, 2 slaapkamers, wc, badkamer met dubbele wastafel, douche, en wasmachineopstelling, achterplaats met schuur, voorterras van ca. 4 x 4 meter aan de voorkant met zonnescherm - kleine fietsenschuur voor en een schuur achter.
Opmerking: verkoper zal de nodige aanpassingen op zijn kosten aanleggen bij gedeeltelijke koop.
(aparte meterkast voor nutsvoorzieningen, hekwerk oprit/entree, balkon hekwerk op 1e verdieping, nieuwe dakbedekkingen op terras beletage en 2e verdieping: de kosten hiervan zijn begroot op euro 25/30.000,-+).
Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u terecht bij Van Beek Makelaardij - 06 22972546 en/of Rodenburg Makelaardij Zwolle - 038 4222222
Zij informeren u graag in een persoonlijk gesprek over de diverse mogelijkheden.
Lees de volledige omschrijving
