Omschrijving
FRAAIE MONUMENTALE STADSVILLA - GESPLITST HET ORIGINEEEL GEDEELTE UIT 1898 EN 2E GEDEELTE UIT 1965
GEBRUIK : ALLEEN WONEN of WONEN met WERKEN
Deze karakteristieke stadsvilla (gemeentelijk monument) is ontworpen door de Zwolse architect Steven H.J. Trooster en gebouwd in een late Neo-renaissancestijl. De villa ligt aan de fraaie Terborchstraat, één van de weinige straten in Zwolle die haar oorspronkelijke karakter heeft behouden. De gevels van alle panden zijn in originele staat gebleven en er staan in de straat nog steeds aan beide zijden bomen.
De woning ligt op loopafstand van het station (3 minuten) en het centrum (5 minuten), en is momenteel in gebruik als woonhuis met kantoor aan huis.
In 2005 is de restauratie afgerond en is dit pand, in zijn oude luister hersteld.
De woon- en kantoorgedeelten zijn volledig in de geest en stijl van de stadsvilla uitgevoerd. Er zijn geen concessies gedaan naar "foute'' modernisering.
De gevels bevatten veel decoratief metselwerk, horizontale gevelbanden en rondbogen. Dit vormt, samen met het torentje en fraaie houten balkons met overdekte veranda's, een rijk geheel.
De bel-etage verkeert nagenoeg in oorspronkelijke staat; de zware houten schuifdeuren naar de veranda, paneeldeuren, gestuukte plafonds, marmeren tegels en dorpels in de gang zijn hiervan mooie voorbeelden.
Een uniek en dus een heel bijzonder plafond is aanwezig in de voorkamer. De originele houten vloer van Amerikaans grenen uit de Sint Jozef kerk is in het pand aangebracht.
Op de eerste etage zijn in de 4 grote slaapkamers de originele plafonds behouden. De ouderslaapkamer heeft dubbele deuren welke toegang geven tot het balkon. Zowel het vrije uitzicht als de ochtendzon geven de start van de dag een vrolijk en fris gevoel. Op de tweede etage bevindt zich het mysterieuze torentje. Het monumentale trappenhuis heeft een inpandige lichtschacht en inpandige nissen. Door de lichtval uit de lichtschacht vormen de hal, de overlopen en het trappenhuis een mooi licht geheel.
Als woonhuis biedt het huis veel voor bewoners. Het is goed vertoeven op het balkon aan de voorzijde en het 'contact' met de straat is prettig en bijzonder. Het meer dan grote achterbalkon, een soort besloten daktuin op hoogte, van ca. 9 x 11 meter, biedt veel privacy t.o.v. Hotel Wientjes en Hotel Pillows. Door de 'monumenten'-boom aan de achterzijde en de vele plantenbakken voelt het balkon als een stille en groene omgeving.
Directe buurtbewoners hebben hierop geen actief zicht. Een tuinhuisje met houtkachel maken het geheel af.
Zowel aan de voor- als aan de achterzijde heeft men een uniek vrij uitzicht. Aan de voorzijde, welke is gelegen op het oosten, heeft men een royale vrije doorkijk naar de tuinen van de Hertenstraat. De achterzijde op het westen grenst aan de tuin van Hotel Wientjes. Deze ligging is voor bewoning ideaal te noemen aangezien er de gehele dag een prettige lichtinval in het huis aanwezig is.
Aantal gegevens:
* 1.400m³ inhoud
* 310 m² vloeroppervlakte totaal (woonhuis met kantoor, 295 m2 privé zonder kantoor)
* 229m² perceeloppervlakte
* 99 m2 balkon tuin (11x 9 meter)
* Deels dubbelglas
* Gemeentelijk monument
* Alarminstallatie
* Hoofd CV-installatie - 1x kleine CV-installatie 2e verdieping
* Bijzonder trappenhuis met veel natuurlicht en monumentaal plafond, onlangs gerestaureerd
* Gebruik als woonhuis met of zonder kantoor en/of praktijk - onderverdieping als bel-etage mogen conform
bestemmingsplan zakelijk gebruikt worden - gebruikinformatie kan worden toegestuurd worden.
* Parket in de onderverdieping, bel-etage en 1e verdieping
* Architect Trooster (recent artikel over de architect en dit pand is beschikbaar)
* Gedeelde oprit. 2 parkeerplaatsen voor 10 ( en 2 parkeerplaatsen voor 10 A en 10 B )
* Er komt een hekwerk ca in het midden ( tekening kan worden verstrekt )
* Opstalrecht en gebruiksrecht wordt als zakelijk recht vastgelegd in de eigendomsakte t.b.v. balkon, slaapkamer met inloopkast van 10 A
* Gemeenschappelijke nutssvoorzieningen - middels tussenmeters is/wordt het verbruik vast gelegd
INDELING:
Onderverdieping met gedeelde oprit. ( vanuit de straat gezien links 2x parkeerplaats achter elkaar )
Entree: gang, 1 werkkamer 12 m2 en 1 spreekkamer - 10 m2 . Privé-gedeelte: gang, inpandige schuur voor fietsen en opslag, keukentje, wijnkelder, wasmachineruimte, wc aansluiting, berging en CV-ruimte/hobbyruimte.
Bel-etage:
Dubbele voordeur, zeer ruime hal met trappenopgang, toilet, kamer-en-suite met aan de voorzijde balkon, eetkeuken met inbouwapparatuur. Deze Poggenpohl keuken is modern qua materiaalkeuze. Aan de achterzijde een groot achterbalkon van ca 9x11 meter. Zonwering middels rolluik.
1e Verdieping:
Via ruim en licht trappenhuis een ruime overloop, toilet, badkamer met bad,douche en wastafel, 4 ruime slaapkamers, waarvan de voorslaapkamer met balkon
2e Verdieping:
Logeerappartement: woonkamer, eetkeuken (torenkamer), slaapkamer met wastafel , toilet en badkamer met douche en wasmachineaansluiting. Balkon ca. 3x3 meter. ( extra slaapkamer is eenvoudig aan te leggen )
3e Verdieping:
Vliering - in gebruik voor beperkte opslag.
De voorzieningen van het gebouw zijn op niveau. Vrijwel elke ruimte heeft internet-, telefoon- en tv-aansluiting.
Bestemmingsplan uit 2014 : bestemming is woonbestemming, echter zowel de onderverdieping als de bel-etage mogen ook gebruikt worden als kantoor. Hierdoor kan er ca. 100 m2 kantoorruimte ontstaan.
Dit is een bijzonder pand met heel veel ruimte en gebruiksmogelijkheden. Een mooie kans voor de nieuwe bewoner of gebruiker.
De oprit is gezamenlijk ivm de 2 achterliggende woonappartementen. Het geheel is ook te koop voor eur 1.350.000 kk De combinatie van Terborchstraat 10 / 10A / 10 B zijn een aantal zaken die worden geregeld met recht van overpad, recht van gebruik als opstalrecht.
SPLITSING = Middels een nette verdeling van de oprit krijgt de eigenaar voor het oude gedeelte een volwaardige oprit/zijentree. De 2 woonappartementen 45 m2 en 80 m2 zijn zo goed als zelfstandig. Een en ander is in goed overleg in te delen.
Aanvaarding in overleg - kan snel
Woning te koop via Van Beek makelaardij - 0622972546 en Rodenburg makelaardij Zwolle - 038422222
Lees de volledige omschrijving
