Spoolderbergweg 35 Zwolle

Omschrijving

TE KOOP: VERHUURD GERENOVEERD HOEKAPPARTEMENT - HUUR € 1.050 P/M / € 12.600 P/J

Ca 5% rendement op uw investering - goede huurder aanwezig

Uitstekend afgewerkt woonappartement op prachtige locatie bij de IJssel, bos en stad Zwolle.
Geheel 100% zelfstandig wonen met mogelijkheid tot afname zorg. De leeftijd van de mede eigenaren/bewoners varieert van 30 tot 95 jaar. Twee van de tien bewoners maken gebruik van de aangeboden zorgservice door 'De Venus''.

Dit comfortabele 2- (voorheen 3-) kamer hoekappartement (met uitzicht op de IJssel) maakt deel uit van de 10 woonappartementen in volledig eigendom in het appartementencomplex 'De Venus'. Bij het appartement behoort een eigen parkeerplaats/carport en een grote berging in de onderbouw.
Middels een interne lift of via het interne trappenhuis komt u bij uw appartement dat gelegen is op de vierde woonlaag. Totaal zijn er 5 woonlagen.

'De Venus' is uniek gelegen op een markante locatie aan de rand van Zwolle met uitzicht op de IJsselbrug en de rivier met haar prachtige uiterwaarden. Aan de andere zijde ligt het Engelse Werk, dit park is rond 1830 aangelegd in de Engelse landschapsstijl. Tevens fungeert het tegenwoordig met het aangrenzende Spoolderbos ook als waterwingebied.

Direct naast het gebouw is een bushalte, hier stoppen de buslijnen 90, 97 en 100 meerdere keren per uur.

Indeling appartement:

Entree met opbergkast, dat uitgevoerd is met cv-opstelling, eigen hal, royale L-vormige woonkamer met plek voor de zithoek, een eettafel en een werkplek. Het terras is vanuit de woonkamer toegankelijk. Aansluitend aan de woonkamer ligt de halfopen keuken. De verzorgde inrichting van de keuken is geplaatst in U-vorm en voorzien van kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron en vaatwasser.
Vanuit de hal zijn tevens de slaapkamer en de badkamer toegankelijk. De slaapkamer heeft een 2e toegangsdeur tot de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met douche, wastafel, toilet en bidet alsmede de aansluiting voor de wasmachine. Tevens beschikt de badkamer over een raam voor daglicht.

Het hele appartement is fris en in lichte kleuren afgewerkt en geheel drempelloos.

Bijdrage: Servicekosten € 160,- voor de eigenaar - Nutsvoorzieningen zijn voor de huurder.

Bijzonderheden:
- Lopende huurcontract is voor onbepaalde tijd - de huidige huurder is een goede huurder op leeftijd
- Elektrische zonweringen zijn aanwezig aan de buitenzijde
- Zonwering aan de binnenkant ook aanwezig
- Geheel gestoffeerd door huurder
- De 10 woonappartementen zijn volledig voor 100% zelfstandig wonen met eigen entree en parkeerplaats achter
het gebouw.
- VVE op niveau - geen problemen en goed eigen vermogen - per appartement ca. € 7.000,- (december 2019)
- Ketel is van 2019 - onderhoud collectief via de VvE
- CV-afvoersysteem aangepast in 2019 (up-to-date)
- De galerijen worden verwarmd
- Op afroep kan er zorg worden afgenomen van Driezorg in aangrenzende zorghuis voor 55 plussers