Vorige | Volgende

Praubstraat 5 Zwolle

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Bijzonder woonhuis met tuintje in het centrum van Zwolle

Dit fraaie, degelijke en ruime stadspand heeft 4 woonlagen, inclusief een ruime zolderetage.
Het is strategisch gelegen in het historische hart van Zwolle, op amper 10 minuten lopen van het NS-station.
Vlakbij bevinden zich Museum de Fundatie en schouwburg Odeon. Om de hoek ligt de karakteristieke Potgietersingel en de stadsgracht.
Aan de achterzijde van het huis is een klein, maar sfeervol tuintje, dat een schitterend uitzicht biedt op een mooie binnenplaats met veel groen en begrensd wordt door het oude stadhuis en andere monumentale panden.

In de jaren '70 is deze woning geheel opnieuw opgetrokken met de uitstraling van een monument. De degelijke constructie van stenen vloeren en muren geeft de mogelijkheid om de woning op een eenvoudige wijze aan te passen naar de normen van deze tijd.

Indeling:
Begane grond: ruime hal, toilet, meterkast, bijkeuken/berging, woon-/tuinkamer met open haard en tuintje
1e Verdieping: overloop, woonkamer, toilet en eetkeuken
2e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met bad, douche, 3e toilet en wastafel
3e Verdieping: overloop, 4e slaapkamer en bergruimte, c.v. (met mogelijkheid voor het maken van een 5e slaapkamer.)

Beglazing is enkel glas. cv-installatie middels combiketel.

Door aan te brengen verbeteringen en moderniseringen van onder meer het sanitair en de keukeninrichting, het plaatsen van een nieuwe cv-ketel en dubbelglas, kan deze woning in overeenstemming worden gebracht met de eisen van de huidige tijd.

De gemeente werkt beperkt mee aan omzetting van de inpandige bergruimte op de begane grond naar woonruimte, bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen 196 m² en de inhoud 700 m³. Een meetcertificaat is aanwezig.
Het energielabel moet nog worden opgesteld. Dit is vermoedelijk label F en na aanpassingen van de woning kan deze eenvoudig verbeterd worden.
Parkeren geschiedt middels vergunning. Een openbare parkeerplaats is op 5 minuten loopafstand aanwezig.

Er zijn meerdere mogelijkheden van gebruik:
1. Alleen wonen
2. Wonen gecombineerd met werken
3. Opsplitsen in 2 of 3 appartementen:
A. Begane grond met tuintje of begane grond met tuintje en 1e verdieping
B. 1e verdieping of 2e en 3e verdieping
C. 2e en 3e verdieping

Splitsing is alleen mogelijk met vergunning van de gemeente. De gemeente werkt beperkt mee van omzetting van 1 huishouden naar meerdere. Dit pand leent zich er wel voor!

Buurpanden:
Rechter pand, Praubstraat 7 is bewoond.
Linker pand, Lombardstraat 14 is wat betreft de begane grond in gebruik als kantoor. De bovenverdiepingen zijn onlangs omgebouwd tot appartement.
Aan de achterzijde en de tuinkant zijn geen ramen of deuren van overbuurwoningen aanwezig, hetgeen de privacy ten goede komt en geluidshinder beperkt.
Achterom is aanwezig. De binnenplaats achter de tuin wordt in de avond tot in de ochtend elektronisch afgesloten. Hierdoor kan eventuele overlast van de binnenstad worden beperkt.

Bijzonderheden:
Aanvaarding in overleg en op korte termijn mogelijk.
Aanleggen van een lift is mogelijk tot en met de 2e verdieping
Bouwkundig rapport van Monumentenwacht is aanwezig en beschikbaar.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971-1980

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
196 m²
Bruto inhoud
700 m³
Perceeloppervlakte
74 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
1975
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Zwolle
Sectie
F
Perceel
7658
Oppervlakte
74 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, oost, 5 x 4 m
Oppervlakte
20 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object

NVM
funda
NWWI
TVI

Neem contact met ons op!

"Bij ons start de goede samenwerking met u met de juiste klik en 100% vertrouwen!"

Contact opnemen