Van Beek Makelaardij - Zwolle
Vorige | Volgende

de la Sablonierekade 3 KAMPEN

Vraagprijs € 575.000 k.k.

Neem contact met ons op

0384212444

info@vanbeekmakelaardij.nl

Omschrijving

WONEN AAN DE IJSSEL IN KAMPEN Dit soort bijzondere woningen komt niet vaak op de markt. En als dit al het geval is, dan zelden in deze hoogstaande kwaliteit, met oog voor details en uitstekend verbouwd, met respect voor de oorspronkelijke bouwstijl. Deze woning bijvoorbeeld verandert pas voor de tweede keer in een eeuw van eigenaar! Modernisering is steeds met een duidelijkevisie gedaan: verhogen...

Kenmerken

Soort woning
Herenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1890
Ligging
Aan park, aan water, in centrum, vrij uitzicht

Omschrijving

WONEN AAN DE IJSSEL IN KAMPEN

Dit soort bijzondere woningen komt niet vaak op de markt. En als dit al het geval is, dan zelden in deze hoogstaande kwaliteit, met oog voor details en uitstekend verbouwd, met respect voor de oorspronkelijke bouwstijl. Deze woning bijvoorbeeld verandert pas voor de tweede keer in een eeuw van eigenaar! Modernisering is steeds met een duidelijkevisie gedaan: verhogen van het wooncomfort zonder het karakter van het huis aan te tasten. Hierdoor zijn veel authentieke elementen, waaronder tegels en verlichting bewaard of hergebruikt.

Het is gewoon niet mogelijk om alles te vermelden over dit zeer royale (inhoud circa 1.100 m³) herenhuis aan de IJssel uit 1890 op één van de mooiste plekjes in Kampen – zo niet het mooiste. Wij doen hierbij een poging om je een beeld te geven van deze mooie woning, maar wij nodigen je graag uit om het zelf te komen bewonderen!

Wat betreft het gebruik zijn er diverse mogelijkheden; er kan ruim gewoond worden, een combinatie van wonen en werken is mogelijk. Dit fraaie herenhuis heeft een grote woonkamer met kamer en suite, een aangebouwde serre, een heerlijke keuken in originele stijl, 5 ruime slaapkamers waarvan twee met balkon, twee badkamers en is in uitstekende staat. Een fraai trappenhuis verbindt de drie verdiepingen. De zolder strekt zich uit over de volle lengte van het huis en biedt mogelijkheid tot het aanleggen van extra slaapkamers. De groene stadstuin, met daarin een ruime berging, biedt mogelijkheid voor zon en schaduwplaatsen. De tuin en woning zijn ook via een achteruitgang te bereiken.

Zoek je een vooroorlogse woning, met een oorspronkelijke sfeer maar het comfort van nu, waar je direct in kunt en op 15 autominuten van het centrum van Zwolle of een klein uur treinreizen van bijvoorbeeld Amsterdam?

De woning heeft aan de voorzijde uitzicht op de IJssel en het groene plantsoen met oude bomen. Daar is mogelijkheid is om te parkeren.
Je krijgt in deze woning op de begane grond echt een statig onthaal met de karakteristieke entree, waarbij de tochtdeur met prachtig glasdecor de eerste blikvanger is. Deze entree geeft toegang naar de garderobe, het fraaie trappenhuis, de verdiepte kelderkast (ideaal als je graag een mooie kleine wijnvoorraad wenst op te slaan), het toilet, de keuken en de woonkamer(s). Let vooral op het mooie deurbeslag en de marmeren vloer. Vermeldenswaardig is dat het toilet uit 1926 stamt en met de authentieke wasbak en tegels nog helemaal origineel is. Zelfs oude stortbak is bewaard gebleven en kan worden herplaatst.

De woonkamer heeft nog de oorspronkelijke indeling met een kamer-en-suite en heeft fraaie schuifdeuren met geslepen glas. De binnenluiken zijn nog aanwezig, net als de imposante schouwen, de plafond ornamenten en de mooie glas in lood kastdeuren.
Bijzonder is de aangebouwde zonnige serre, waar je op een mooie winterdag al kunt genieten van de zon. Uiteraard kun je via de dubbele tuindeuren de tuin bereiken.

De keuken, waar zelfs de buitenluiken nog aanwezig zijn, is één van de blikvangers van deze woning en geeft het gevoel terug in de tijd te zijn, zonder dat je aan comfort hoeft in te leveren. Een mooie en handgemaakte keuken, uitgevoerd in de oorspronkelijke blauwe kleur en eenvoudig over te schilderen als je dat wenst. De vitrinedeurtjes en de schouw zijn nog origineel en herplaatst bij de laatste verbouwing. In de keuken is voldoende berg-en kast ruimte en er is een fraai natuurstenenblad als aanrechtblad.
De keuken is voorzien van diverse apparatuur waaronder een keramische kookplaat, een combi oven, quooker, vaatwasser en koelkast. Via de keuken bereik je de tuin, waarin nog een ruime berging staat.

Op de eerste verdieping: vind je twee zeer royale (slaap)kamers met fraaie plafondbeschildering en een derde, ruime balkonkamer met inloopkast. De voorkamer, met riant uitzicht over het plantsoen en de IJssel, is in gebruik als kantoor en heeft een originele schouw met salamander kachel. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een balkon van waaraf je een mooi uitzicht hebt op het water. De badkamer is voorzien van een toilet, bidet, 2 wastafels en een ruime douche/stoomcabine. Uniek is de prachtige mozaiekvloer die bijna 100 jaar oud is. Ook hier zijn bij de laatste verbouwing de karakteristieke elementen bewaard en de originel tegels hergebruikt, net als de vele accesoires en de fraaie lampen.
De mozaiekvloer onder de douche is uit oogpunt van historische waarde behouden gebleven. Wie weet dat dit alles in de toekomst nog eens aan het licht gebracht wordt!

De tweede verdieping heeft een ruime opgang en geeft toegang tot nog eens twee slaapkamers met ruime kast, een royale voorzolder en een tweede badkamer met wastafel, douche cabine en toilet. Hier staan ook de cv-ketel en de wasmachine en droger.
Over de volle lengte van het huis is op de derde verdieping een ruime en hoge zolder aanwezig, waar je nog extra slaapkamers kunt realiseren.


In 1890 is dit markante huis gebouwd. In 127 jaar tijd is het huis slechts enkele malen van bewoner gewisseld en er is dan ook vrijwel niets aan het originele ontwerp veranderd. De enige grote wijziging is de serre die in 1926 is aangebouwd.
Dit huis heeft nog vele zichtbare en verborgen originele details. De voorkamer, met het originele geschilderde decor van het plafond en de betengelde wandbekleding is uit oogpunt van historische waarde behouden gebleven. Waar mogelijk is de unieke lambrizering in de gangen en het trappenhuis bewaard.
Locatie
Kampen is centraal gelegen in het midden van het land en is daarmee een strategische plek om te wonen. Slechts 15 filevrije autominuten van de binnenstad van Zwolle en op ongeveer een uur rijden van Amsterdam, Utrecht, Groningen en Arnhem. Kampen heeft twee NS stations van waaruit je gemakkelijk en in een ruim uur naar Amsterdam en Schiphol kunt reizen.

Algemeen:
- Aanvaarding in overleg;
- Inhoud circa 1100 m3 ;
- Woonnruimte 244 m2;
- Meetcertificaat aanwezig;
- Authentieke details;
- Wonen aan de Ijssel;
- Rijksmonument - onderhoudskosten voor 2018 aftrekbaar;

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Herenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
244 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Bruto inhoud
1.065 m³
Perceeloppervlakte
187 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, bidet, stoomcabine, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Kampen
Sectie
N
Perceel
239
Oppervlakte
187 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan water, in centrum, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 7 x 12 m
Oppervlakte
70 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
parkeervergunningen

Foto's

Nabijgelegen