Vorige | Volgende

Terborchstraat 10 ZWOLLE, Stationswijk

Vraagprijs € 1.350.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

FRAAIE MONUMENTALE STADSVILLA

GEBRUIK : WONEN of WONEN met WERKEN of WONEN met B & B of kangoeroe woning met ouders (2 tot 3 verhuurbare woongedeeltes).

Deze karakteristieke stadsvilla (gemeentelijk monument) is ontworpen door de Zwolse architect Steven H.J. Trooster en gebouwd in een late Neo-renaissancestijl. De villa ligt aan de fraaie Terborchstraat, één van de weinige straten in Zwolle die haar oorspronkelijke karakter heeft behouden. De gevels van alle panden zijn in originele staat gebleven en er staan in de straat nog steeds aan beide zijden bomen.
De woning ligt op loopafstand van het station (3 minuten) en het centrum (5 minuten), en is momenteel in gebruik als woonhuis met kantoor aan huis en verhuur van 2 long stay appartementen.

In 2005 is de restauratie afgerond en is dit pand, in zijn oude luister hersteld.
De woon- en kantoorgedeelten zijn volledig in de geest en stijl van de stadsvilla uitgevoerd. Er zijn geen concessies gedaan naar "foute'' modernisering.
De gevels bevatten veel decoratief metselwerk, horizontale gevelbanden en rondbogen. Dit vormt, samen met het torentje en fraaie houten balkons met overdekte veranda's, een rijk geheel.
De bel-etage verkeert nagenoeg in oorspronkelijke staat; de zware houten schuifdeuren naar de veranda, paneeldeuren, gestuukte plafonds, marmeren tegels en dorpels in de gang zijn hiervan mooie voorbeelden.
Een uniek en dus een heel bijzonder plafond is aanwezig in de voorkamer.
De originele houten vloer van Amerikaans grenen uit de Sint Jozef kerk is in het pand aangebracht.

Op de eerste etage zijn in de 4 grote slaapkamers de originele plafonds behouden. De ouderslaapkamer heeft dubbele deuren welke toegang geven tot het balkon. Zowel het vrije uitzicht als de ochtendzon geven de start van de dag een vrolijk en fris gevoel. Op de tweede etage bevindt zich het mysterieuze torentje. Het monumentale trappenhuis heeft een inpandige lichtschacht en inpandige nissen. Door de lichtval uit de lichtschacht vormen de hal, de overlopen en het trappenhuis een mooi licht geheel.

Als woonhuis biedt het huis veel voor de bewoners. Van het balkon aan de voorzijde wordt veelvuldig gebruik gemaakt. Het 'contact' met de straat is prettig en bijzonder te noemen. Het meer dan grote achterbalkon, een soort besloten daktuin op hoogte, van ca. 9 x 11 meter, biedt veel privacy t.o.v. Hotel Wientjes en Hotel Pillows. Door de 'monumenten'-boom aan de achterzijde en de vele plantenbakken voelt het balkon als een stille en groene omgeving.
Directe buurtbewoners hebben hierop geen actief zicht. Een tuinhuisje met houtkachel maken het geheel af.

Bijzonderheden ligging:
Zowel aan de voor- als aan de achterzijde heeft men een uniek vrij uitzicht. Aan de voorzijde, welke is gelegen op het oosten, heeft men een royale vrije doorkijk naar de tuinen van de Hertenstraat. De achterzijde op het westen grenst aan de tuin van Hotel Wientjes. Deze ligging is voor bewoning ideaal te noemen aangezien er de gehele dag een prettige lichtinval in het huis aanwezig is.

Aantal gegevens:

* 1.850 m³ inhoud
* 450 m² vloeroppervlakte totaal (320 m2 woonhuis met kantoor, 295 m2 privé zonder kantoor)
* 160 m2 oppervlakte met kantoor of 2 long stay woonappartementen (84 en 46 m2 )op de begane grond
* 440 m² perceeloppervlakte
* 99 m2 balkon tuin (11x 9 meter)
* Deels dubbelglas
* Gemeentelijk monument
* Alarminstallatie
* Hoofd CV-installatie - 3x kleine CV-installaties
* Elektrisch rolluik
* Bijzonder trappenhuis met veel natuurlicht en monumentaal plafond, onlangs gerestaureerd
* Plaatsing lift van 15 meter hoog is mogelijk in het trappenhuis van ca. 85 x 85 cm - een offerte is aanwezig
* Gebruik als woonhuis met of zonder kantoor en/of praktijk - onderverdieping als bel-etage mogen conform
bestemmingsplan zakelijk gebruikt worden
* Parket in de onderverdieping, bel-etage en 1e verdieping
* Architect Trooster (recent artikel over de architect en dit pand is beschikbaar)

INDELING:

Onderverdieping met grote oprit.

(2e en 3e zijdeur)
2 woon-/werkappartementen van 46 en 84 m2. Deze zijn in 2017 volledig aangelegd/gerestaureerd. Het grote appartement wordt nu als longstay verhuurappartement verhuurd en het kleine wordt verhuurd als B&B en/of AirB&B.

(1e zijdeur)
Entree: Zakelijk: gang, 1 werkkamer en 1 spreekkamer. Privé-gedeelte: gang, inpandige schuur voor fietsen en opslag, keukentje, wijnkelder, wasmachineruimte, berging en CV-ruimte/hobbyruimte.

Bel-etage:

Dubbele voordeur, zeer ruime hal met trappenopgang, toilet, kamer-en-suite met aan de voorzijde balkon, eetkeuken met inbouwapparatuur. Deze Poggenpohl keuken is modern qua materiaalkeuze. Aan de achterzijde een groot achterbalkon.
Zonwering middels rolluik.

1e Verdieping:
Via ruim en licht trappenhuis een ruime overloop, toilet, badkamer met bad,douche en wastafel, 4 ruime slaapkamers

2e Verdieping:
Logeerappartement: 2e woonkamer, eetkeuken (torenkamer), slaapkamer met wastafel , toilet en badkamer met douche en wasmachineaansluiting. Balkon ca. 3x3 meter.

3e Verdieping:
Vliering - in gebruik voor beperkte opslag.

De voorzieningen van het gebouw zijn op niveau. Vrijwel elke ruimte heeft internet-, telefoon- en tv-aansluiting.

Bestemmingsplan uit 2014 : bestemming is een woonbestemming, echter zowel de onderverdieping als de bel-etage mogen ook gebruikt worden als kantoor. Hierdoor kan er ca. 300 m2 kantoorruimte ontstaan.

Dit is een bijzonder pand met heel veel ruimte en gebruiksmogelijkheden. Een mooie kans voor de nieuwe bewoner of gebruiker. Fiscaal: Box 1 en 3 zijn meer dan goed te combineren. Hierdoor kan voor het eigen woongebruik de rente 100 % fiscaal afgetrokken worden en voor de verhuurappartementen is de netto opbrengst belastingvrij in box 3.

Aanvaarding: in overleg - minimaal 3-6 maanden na definitieve koopovereenkomst.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woning met kantoor/praktijk
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1898
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
450 m²
Bruto inhoud
1.850 m³
Perceeloppervlakte
440 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
16
Aantal slaapkamers
6
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, gaskachels
Warm water
geiser eigendom, elektrische boiler eigendom
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Zwolle
Sectie
G
Perceel
11933
Oppervlakte
229 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Zwolle
Sectie
G
Perceel
11932
Oppervlakte
72 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Zwolle
Sectie
G
Perceel
11931
Oppervlakte
139 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, west, 8 x 10 m
Oppervlakte
80 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
garage mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object

NVM
funda
NWWI
TVI

Neem contact met ons op!

"Bij ons start de goede samenwerking met u met de juiste klik en 100% vertrouwen!"

Contact opnemen