Van Beek Makelaardij - Zwolle
Vorige | Volgende

Terborchstraat 10 * ZWOLLE, Stationswijk

Vraagprijs € 1.350.000 k.k.

Neem contact met ons op

0384212444

info@vanbeekmakelaardij.nl

Omschrijving

FRAAIE MONUMENTALE STADSVILLA GEBRUIK : ALLEEN WONEN of WONEN MET WERKEN of WONEN MET B & B of 2 kangeroewoning - 2 verhuurbare woongedeeltes ======================================================================== Deze karakteristieke stadsvilla (gemeentelijk monument) is ontworpen door de Zwolse architect Steven H.J. Trooster en gebouwd in een late neorenaissancestijl. De villa ligt aan de fraaie...

Kenmerken

Soort woning
Woning met kantoor/praktijk
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1898
Wijk
Stationswijk

Omschrijving

FRAAIE MONUMENTALE STADSVILLA GEBRUIK : ALLEEN WONEN of WONEN MET WERKEN of WONEN MET B & B of
2 kangeroewoning - 2 verhuurbare woongedeeltes

========================================================================

Deze karakteristieke stadsvilla (gemeentelijk monument) is ontworpen door de Zwolse architect Steven H.J. Trooster en gebouwd in een late neorenaissancestijl. De villa ligt aan de fraaie Terborchstraat, één van de weinige straten in Zwolle die haar oorspronkelijke karakter heeft behouden. De gevels van alle panden zijn in originele staat gebleven en er staan in de straat nog steeds aan beide zijden bomen.
De woning ligt op loopafstand van het station (3 minuten) en het centrum (5 minuten), en is momenteel in gebruik als woonhuis met kantoor aan huis en verhuur van 2 long stay appartementen.

In 2005 is de restauratie afgerond en is dit pand, in zijn oude luister hersteld. Het woon- en kantoorgedeelten zijn volledig in de geest en stijl van de stadsvilla uitgevoerd. Er zijn geen concessies gedaan naar "foute'' modernisering.
De gevels bevatten veel decoratief metselwerk, horizontale gevelbanden en rondbogen. Dit vormt, samen met het torentje en fraaie houten balkons met overdekte veranda's, een rijk geheel.
De bel-etage verkeert nagenoeg in oorspronkelijke staat; de zware houten schuifdeuren naar de veranda, paneeldeuren, gestuukte plafonds, marmeren tegels en dorpels in de gang zijn mooie voorbeelden.
Een uniek en dus een heel bijzonder plafond is aanwezig in de voorkamer.
De originele houten vloer van Amerikaans grenen van de Sint Jozef kerk in het pand aangebracht.

Op de eerste etage zijn de 4 grote slaapkamers het originele plafond behouden en heeft de ouderslaapkamer dubbele deuren welke toegang geven tot het balkon. Het vrije uitzicht als de ochtendzon geven de start van de dag een vrolijk, fris gevoel. Op de tweede etage bevindt zich het mysterieuze torenkamertje. Het monumentale trappenhuis heeft een inpandige lichtschacht en inpandige nissen. Door de lichtval uit de lichtschacht vormen de hal, de overlopen en het trappenhuis een mooi licht geheel.

Als woonhuis biedt het huis veel voor de bewoners. Van het balkon aan de voorzijde wordt veelvuldig gebruik gemaakt. Het 'contact' met de straat is prettig en bijzonder te noemen. Het meer dan grote achterbalkon soort tuin van ca 9 x 11 meter biedt veel privacy en t.o.v. Hotel Wientjes en Pillows. De 'monumenten'-boom maakt dat het balkon omgeven is door een stille als groene omgeving.
Direkte buurtbewoners hebben geen actief zicht op het balkon. Een groot aantal plantenbakken met hoge planten maken dit balkon een soort besloten tuin op hoogte! Een tuinhuisje met houtkachel maakt het balkon af.


De voorzieningen van het gebouw zijn op niveau. Vrijwel elke ruimte heeft internet-, telefoon- en tv-aansluiting. De cv-ketel als de warmwaterboiler zijn onlangs vernieuwd. De Poggenpohl keuken is modern qua materiaalkeuze. Deze past ook goed bij kantoorgebruik.

Bijzonderheden ligging:
Zowel aan de voor- als aan de achterzijde heeft men een uniek vrij uitzicht. Aan de voorzijde, welke is gelegen op het oosten, is een royale vrije doorkijk naar de tuinen van de Hertenstraat. De achterzijde op het westen grenst aan de tuin van Hotel Wientjes. Deze ligging is voor bewoning ideaal te noemen aangezien er de gehele dag een prettige lichtinval in het huis aanwezig is.

Aantal gegevens:

* 1.850 m³ inhoud
* 450 m² vloeroppervlakte totaal ( 320 m2 woonkuis met kantoor, 295 m2 prive zonder kantoor )
* 160 m2 oppervlakte met kantoor en 2 long stay woonappartemenrten ( 84 en 46 m2 )op de begane grond
* 440 m² perceeloppervlakte
* 99 m2 balkon tuin ( 11x 9 meter )

* Deels dubbelglas
* Gemeentelijk monument
* Alarminstallatie
* Cv-installatie - 3x CV-installatie
* Electrische rolluik

* Bijzonder trappenhuis met veel natuurlicht en monumentaal plafond, onlangs gerestaureerd
* Plaatsing lift van 15 meter hoog is mogelijk in het trappen huis van ca 85 x 85 cm - offerte is aanwezig
* Gebruik als woonhuis met of zonder kantoor en/of praktijk - onderverdieping als beletage mag conform bestmmingsplan zakeleijk gebruikt worden
* Parket in de onder verdieping, beletage als 1e verdieping
* Architect Trooster (recent artikel over de architect en dit pand is beschikbaar)

INDELING:

Onder verdieping:

( 2e en 3e zijdeur )
2 woon/werkappartementen van 46 en 84 m2. Deze zijn in 2017 volledig aangelegd/gerestaureerd. Het grote appartement wordt nu als longstay verhuurappartement verhuurd en de kleine wordt verhuurd als B&B of AirB&B.
( Deze huurinkomsten dekken bij de meeste eigenaren de rentelast van een forse hypotheek als de hypotheek van toepassing zal zijn - huur per jaar meer dan € 30.000)


( 1e zijdeur )
Entree Zakelijk: gang, kantoor verkoper - werkkamer en spreekkamer
prive: gang, inpandige schuur voor fietsen en opslag, keukentje, wijnkelder, wasmachineruimte, berging en CV-ruimte

Kleine fietsenschuur op de oprit

Beletage:
Dubbele voordeur, hal, toilet, kamer en suite met aan de voorzijde balkon, eetkeuken en groot achterbalkon.
Zonwering middels rolluik.

1e Verdieping:
Via ruim en licht trappenhuis een ruime overloop, toilet, badkamer met bad,douche en wastafel en 4 slaapkamers

2e Verdieping:
2e woonkamer, eetkeuken ( torenkamer ), slaapkamer met wastafel , toilet en badkamer met douche en wasmachine aansluiting. Balkon ca 3x3 meter - wordt aangelegd voorjaar 2018

3e Verdieping:
Vliering - in gebruik voor beperkte opslag.

Bestemmingsplan uit 2014 : bestemming is een woonbestemming, echter in de onderverdieping als de bel-etage mag ook gebruikt worden als kantoorruimte. Hierdoor kan er ca 300 m2 kantoorruimte ontstaan.


Al met al is dit een bijzonder pand met heel veel ruimte en gebruiksmogelijkheden. Een mooie kans voor de nieuwe bewoner of gebruiker. Fiscaal: Box 1 en 3 zijn meer dan goed te combineren.

Aanvaarding: in overleg - minimaal 3 maanden na definitief koopovereenkomst.
Huurders klein appartement tot 1.9.2018 en groot appartement ca najaar 2019 na oplevering nieuwbouw appartement

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woning met kantoor/praktijk
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1898
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
450 m²
Bruto inhoud
1.850 m³
Perceeloppervlakte
440 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
16
Aantal slaapkamers
6
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, gaskachels
Warm water
geiser eigendom, elektrische boiler eigendom
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Zwolle
Sectie
G
Perceel
00000
Oppervlakte
440 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, west, 8 x 10 m
Oppervlakte
80 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
garage mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Nabijgelegen